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Avaliação de Bens: Fins de Garantia

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Como a Avaliação de Bens para

Fins de Garantia pode te ajudar

Não é incomum no mundo dos negócios a necessidade de um aporte de recursos. Um empréstimo ou um financiamento bancário, por exemplo, podem ser a solução ideal para um problema momentâneo ou para a uma boa oportunidade de crescimento. Contudo, os bancos exigem garantias que podem ser resgatadas no caso de inadimplência e a Avaliação de Bens para Fins de Garantia é a melhor solução neste caso.

A empresa que possui este tipo de avaliação tem uma probabilidade bem maior de conseguir os recursos junto às instituições financeiras, e com melhores taxas, já que tem maior confiabilidade.

Além disso, a corporação que tem uma Avaliação de Bens para Fins de Garantia correta pode usá-la em outras transações, como a dação em pagamento, que é o procedimento quando o credor permite que o devedor quite a dívida com o uso de algum bem, ausente originalmente na obrigação de pagamento.

Se você ainda não conhece essa avaliação ou está pesquisando para entender melhor o seu funcionamento, confira este artigo!

Leia também! Cinco dicas para uma avaliação de seguros

O que é a Avaliação de Bens para Fins de Garantia?

Este é um processo técnico no qual é elaborado um laudo, seguindo as normas estabelecidas por entidades como ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e INMETRO (Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia).

É importante citar que o laudo deve ser emitido por um profissional perfeitamente habilitado, como um engenheiro de avaliação.

As regras para a emissão do laudo também podem apresentar algumas diferenças entre as exigências de uma instituição bancária ou outra. Explicando melhor, um banco estabelece os riscos para cada operação de empréstimo de acordo com requisitos que podem variar entre uma instituição e outra.

Assim, a Avaliação de Bens Para Fins de Garantia precisa atender perfeitamente as exigência de cada banco para a obtenção dos recursos com um valor mais baixo de juros.

É possível avaliar imóveis ou também máquinas e equipamentos que compõe o ativo imobilizado da empresa. Em ambos os casos a finalidade é usar o seu valor potencial como garantia.

Etapas da Avaliação de Bens para Fins de Garantia

Como já foi dito, todo o processo necessita de um profissional especializado, uma vez que há muitas formalidades que devem ser cumpridas para a perfeita elaboração do laudo. Ao todo, o processo está dividido em várias etapas:

1 – Análise da documentação:

É quando a documentação básica dos bens é verificada. Entre outros, são analisados registros de imóveis, IPTU e plantas (quando há imóveis envolvidos); notas fiscais e projetos (no caso de máquinas e equipamentos).

2 - Vistoria:

No caso de imóveis, são levados em conta a localização, as condições de uso do imóvel, padrão construtivo, entre outros muitos aspectos. No caso de máquinas e equipamentos são observados as condições de uso, o histórico de manutenção e a vida útil restante do bem.

3 - Coleta de dados:

É o momento em que é efetuada uma pesquisa de mercado para o levantamento de valores praticados em transações com imóvel semelhantes na região. Quando se trata de máquinas e equipamentos, a pesquisa é feita com os valores praticados por fornecedores e concorrentes.

4 - Avaliação:

Para os imóveis, o engenheiro responsável define qual método de avaliação será utilizado. Nesta etapa ele analisa se o mais adequado na situação é o método comparativo, o evolutivo, o involutivo, a inferência estatística ou a conjugação de mais de um método. Da mesma forma, quando se trata de máquinas e equipamentos, é feito o cálculo do valor a partir da pesquisa de mercado e da vida útil econômica do ativo.

5 – Finalização do Laudo: Por fim é elaborado o Laudo de Avaliação para fins de Garantia, no qual constam os valores de mercado e de liquidação forçada, que é determinada por condições específicas, entre elas a possibilidade de liquidez do imóvel, e as atuais condições do mercado.

Vale a pena fazer um laudo de Avaliação de Bens para Fins de Garantia?

A validade deste laudo varia de acordo com a instituição bancária e também do produto ou da operação financeira em questão. Isso significa que a avaliação só deve ser feita quando há a necessidade do pedido de um empréstimo? A resposta é não!

É importante notar que nem sempre um empréstimo significa buscar recursos para tirar a empresa de uma enrascada. O mercado oferece oportunidades variadas de negócios e a possibilidade de buscar recursos para uma fusão ou para o investimento em um novo produto ou serviço é real.

Em alguns casos, a agilidade para resolver uma negociação significa o sucesso ou não da operação. Assim, estar preparado para qualquer possibilidade pode ser a justamente a ferramenta para a conquista dos melhores resultados.

Se você ainda tem dúvidas sobre a Avaliação de Bens para fins de garantia. Entre em contato com um de nossos especialistas agora mesmo!

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Importância da Avaliação Imobiliária

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Avaliação Imobiliária: 7 motivos para fazer uma agora ​

A hora de colocar o preço em um imóvel costuma a ser cercada de incertezas, afinal o proprietário muitas vezes tem alguns sentimentos que não devem ser considerados na precificação. Uma avaliação imobiliária técnica, na qual são emitidos um laudo e um parecer sobre o objeto de venda é muito adequada para evitar este problema.

Além disso, existem detalhes nesta avaliação que são observados por uma pessoa especializada na avaliação de imóveis. São condições que têm influência direta sobre o preço, mas que uma pessoa não especializada pode deixar de enxergar por falta de conhecimento.

Na verdade, as avaliações de imóveis são normatizadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT, pela NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4. É preciso ainda que o profissional responsável seja credenciado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e regulamentado pelo COFECI (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis).

Sendo assim, vamos listar os 7 principais motivos para que você faça agora mesmo uma avaliação imobiliária. Confira!

​

Leia também! Saiba muito mais sobre a avaliação de imóveis​

A avaliação de imobiliária tem perfil técnico?​

Como já vimos, existem normas absolutamente técnicas que norteiam uma avaliação imobiliária. Quando especialistas no assunto trabalham na elaboração de um parecer, possíveis distorções ligadas à percepção emocional do proprietário em relação ao imóvel não são consideradas, tornando a tarefa de encontrar o valor justo do imóvel muito mais eficaz. ​

Avaliadores especializados têm melhores condições de encontrar o preço certo?​

São muitos os fatores que têm impacto na avaliação imobiliária. Condições do mercado, da rua, iluminação, fornecimento de energia elétrica e de gás, acessibilidade, opções de transporte público, segurança do bairro, entre muitos outros fazem parte deste estudo. Um especialista, com as técnicas mais perfeitas, certamente vai encontrar o valor adequado.

A possibilidade de venda rápida cresce muito?​

Um imóvel supervalorizado, isto é, com o preço acima do que ele realmente vale, certamente encontrará muito mais dificuldade para ser vendido. A consequência e que ele vai ficar encalhado à espera de um comprador que, sabe-se lá qual o motivo, vai aceitar pagar um preço acima do que ele realmente vale. Já quando se encontra o valor mais adequado, a possibilidade de uma venda mais rápida cresce muito.

A avaliação imobiliária é um instrumento contra a sub valorização do imóvel?​

Se por um lado a supervalorização torna a venda mais difícil, por outro a subvalorização representa prejuízo. O processo se inicia com uma extensa pesquisa de mercado sobre os valores que estão sendo praticados em imóveis da mesma região, isso é uma segurança de que o valor encontrado será dentro do que está sendo praticado em uma determinada região naquele período.

Leia também! Garanta o melhor resultado possível na sua avaliação imobiliária​

A avaliação imobiliária serve também para transações não imobiliárias?

Encontrar o valor de um imóvel não é uma ferramenta apenas para a transação imobiliária, este ato pode ter outras finalidades. Há negócios em que os imóveis são oferecidos como garantia ou ainda quando o proprietário será fiador em uma outra negociação. Em cada um destes casos um documento válido e oficial de avaliação do imóvel é uma certeza da integridade de toda a transação. ​

Empresários e gestores podem usar a avaliação como ferramenta de gestão.

Como escolher o melhor serviço de Avaliação de Imóveis? ​

Os imóveis devem ser incluídos em inventários de controle patrimonial quando eles pertencem à empresas. Ter o valor mais correto, eliminando distorções, é uma necessidade contábil e pode servir como base para decisões tomadas por empresários e gestores. Conhecer o patrimônio é uma forma de poder administrá-lo com mais eficácia.

A avaliação imobiliária é importante mesmo nos momentos em que não haverá venda?​

Ter uma avaliação atualizada do imóvel é uma forma de, mesmo no âmbito particular, se programar melhor para os gastos que ele representa. A atualização do patrimônio representa poder calcular valores de contratação de seguro e melhores condições para um planejamento tributário perfeito. ​

Pesquise na internet e converse com pessoas que já utilizaram este serviço. Essas são duas formas de saber se a consultoria especializada em avaliação de imóveis é confiável e realiza excelentes trabalhos.

Procure ainda saber também se os profissionais especialistas nesta área da consultoria que será contratada possuem todas as certificações necessárias para a elaboração do laudo de avaliação. Somente profissionais que conheçam plenamente os processos de negociação, compra, venda, locação, avaliação de imóveis e de documentação terão as condições de fazer a avaliação perfeita. ​

Se você ainda tem dúvidas sobre Avaliação Imobiliária. Entre em contato com um de nossos especialistas agora mesmo! ​

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O que é Ajuste de Avaliação Patrimonial ?

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O que é Ajuste de Avaliação Patrimonial

e como ele é determinado?

Desde 2007, quando foi aprovada a Lei 11.638, a conta Ajuste de Avaliação Patrimonial está presente no grupo Patrimônio Líquido. Desta forma, seu correto entendimento e realização é uma necessidade contábil. Por outro lado, ela também representa a possibilidade de um empresário, acionista ou gestor dar um grande passo em direção ao pleno conhecimento do patrimônio de uma empresa.

É nesta conta que estão os bens da corporação que tiveram seus valores revistos, seja qual tenha sido o motivo para isso. Em outras palavras, o Ajuste de Avaliação Patrimonial é uma atualização contábil dos ativos e passivos em relação ao seu Valor Justo.

Já vimos aqui no Blog da Integrade que o Valor Justo é, segundo o CPC 27: “o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada entre participantes do mercado na data da mensuração”.

Assim, realizar o Ajuste de Avaliação Patrimonial é uma etapa fundamental para conhecer a fundo o patrimônio e também um passo importante para conhecer o valor real desta instituição, preparando a gestão para fusões, cisões, incorporações e muitos outros movimentos de mercado.

Qualquer tomada de decisão, como você já deve saber, tem uma probabilidade de acerto muito maior quando há indicadores que possam fundamentar qualquer tipo de resolução. Informação nunca é demais e ter em mãos uma correta avaliação do patrimônio pode ser o diferencial entre um bom ou um mal negócio.

Leia também! O que é o Valor Justo e como ele é importante no controle patrimonial.

Ajuste de Avaliação Patrimonial e seus aspectos legais

Como já foi dito, a Lei n. 11.638/2007 regulamenta o funcionamento da conta ajuste da avaliação patrimonial como subgrupo do patrimônio líquido. De acordo com o texto da lei:

“... serão classificadas como ajustes de avaliação patrimonial, enquanto não computadas no resultado do exercício em obediência ao regime de competência, as contrapartidas de aumentos ou diminuições de valor atribuído a elementos do ativo e do passivo, em decorrência da sua avaliação a valor justo.”

Desta forma, a conta Ajuste de Avaliação Patrimonial pode ser positiva ou negativa. Seja como como for, este valor não pode ser visto receita ou despesa. Na verdade, ele é visto como resultado abrangente e deve constar em duas demonstrações contábeis:

na DRA – Demonstração do Resultado Abrangente;

na DMPL – Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido.

Claro, mesmo com o Ajuste de Avaliação Patrimonial, as contas do ativo e do passivo devem continuar tendo os seus registros pelo seu valor original de entrada. No entanto, quando houver alteração do Valor Justo, é necessária a atualização da conta para que o valor correto esteja registrado.

Leia também! Como reduzir os impactos da Depreciação Contábil.

Com que frequência deve ser feito o Ajuste de Avaliação Patrimonial?

Em geral ele pode ser feito anualmente e, desta forma, a empresa terá os registros sempre atualizados sobre o seu patrimônio. No entanto, essa frequência depende da mudança dos Valores Justos dos itens que compõe o ativo imobilizado da empresa.

Alguns itens podem ter mudanças no Valor Justo de um ano para o outro, mas alguns ativos ou passivos podem ter alterações somente em 3 ou 5 anos. Sempre que houver a modificação do Valor Justo, um novo Ajuste de Avaliação será necessário.

Ainda segundo a Lei 11.638/07, cabe à empresa decidir sobre a relevância da aplicação do Valor Justo para os ativos imobilizados. Contudo, se a decisão for pela irrelevância desta medida, é necessário informar os critérios adotados para tal decisão.

Empresas que realizam este tipo de avaliação com frequência prezam pela transparência, sendo entendida pelo mercado como uma instituição saudável e pronta para, por exemplo, receber investimentos. Ora, você investiria o seu dinheiro em uma empresa que tem uma gestão de patrimônio exemplar ou em uma que não se preocupa muito com essa questão?

Leia também! Controle do ativo imobilizado, seus benefícios, e retornos estratégicos.

Outras vantagens da Gestão de Patrimônio

O patrimônio de uma empresa envolve todos os bens duráveis adquiridos com intuito de gerar ganhos financeiros. Dentro deste grupo podemos citar terrenos, um imóveis, mobília, máquinas, equipamentos e muitos outros.

Com uma correta gestão de patrimônio é possível compreender melhor a vida útil de cada item do ativo imobilizado da corporação, a necessidade e periodicidade das manutenções, o momento certo de adquirir ou se desfazer de cada item.

Realizar cada uma destas ações no seu tempo correto e da melhor forma possível significa otimizar os recursos da empresa. Errar o momento adequado é uma perda de tempo de dinheiro. Ou seja, a gestão patrimonial é um processo estratégico dentro das empresas.

Com ações de curto, médio e longo prazo a gestão de patrimônio é uma grande aliada para resoluções estratégicas da companhia.

Se você ainda tem dúvidas sobre o Ajuste de Avaliação Patrimonial. Entre em contato com um de nossos especialistas agora mesmo!

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Quais são os benefícios de valuation?

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Precificar a sua empresa é uma vantagem

Você sabe quanto vale a sua empresa? Essa é uma pergunta mais importante do que parece e a resposta dela é encontrada no processo de Valuation. O valor mais justo de uma organização não é apenas a soma de seus ativos, há muitas outras variáveis que precisam ser analisadas para encontrar o número perfeito.

Há quem pense que este tipo de avaliação serve apenas no momento em que a empresa será vendida e isso é um erro.

Na verdade, o valuation traz grandes vantagens competitivas, ele é um indicador poderoso que pode ser usado de diversas maneiras quando há necessidade de tomada de decisões por parte dos gestores.

Se você quer saber mais sobre o conceito, conhecer os benefícios e diferentes métodos e suas variáveis, siga neste artigo e encontre todas as respostas.

O que é valuation?

Podemos entender este conceito como uma avaliação do valor da empresa ou mesmo como uma arbitragem deste valor. É a precificação de uma corporação.

Contudo, valuation também é uma área das ciências financeiras que tem o olhar voltado para a avaliação de um ativo, ou seja, é um processo que pode ser aplicado para a precificação de uma empresa, mas também pode determinar o valor um imóvel, uma ação ou uma dívida.

Há três principais métodos de valuation, o Fluxo de Caixa Descontado, o Múltiplo de Mercado e o Valor patrimonial, sobre os quais falaremos em um outro artigo.

Não existe um método mais certo ou mais errado, cada um deles representa um modelo quantitativo diferente que analisa a situação financeira do negócio e ainda as suas perspectivas de crescimento.

Antes de entrarmos em detalhes sobre os métodos, vamos entender como a precificação pode trazer diversos benefícios para a gestão.

Quais os benefícios que o valuation oferece?

Seja qual for o processo escolhido, o valuation tem como base uma completa avaliação financeira da empresa, assim como do setor na qual ela atua e isso é um exercício de autoconhecimento de uma organização.

Uma análise como essa permite que o gestor entenda quais são as áreas que estão funcionando com mais eficiência, assim como possibilita o encontro de possíveis falhas nos processos.

Além disso, como há uma análise detalhada do setor, o valuation permite que uma empresa observe qual é a sua situação em relação aos concorrentes e ao mercado como um todo. Ao tomar conhecimento deste panorama, é possível analisar diferentes cenários futuros e riscos aos investimentos.

Uma perfeita tomada de decisão precisa de informações e o processo de valuation apresenta dados concretos, baseados em uma metodologia técnica, que têm muito valor para um gestor que prima pela eficiência.

Valor, Custo e Preço

Pense conosco: os termos valor, custo e preço têm o mesmo significado? Eles aparentemente são similares, mas que na verdade são conceitos bem diferentes:

  • Valor é um conceito subjetivo, que tem relação com a utilidade ou o benefício que um determinado serviço ou produto proporciona. Um exemplo bem simples é um par de óculos. Para quem tem boa visão, ele é apenas um objeto. Por outro lado, há quem tenha problemas e o considere um instrumente altamente necessário.

  • Custo é o quanto se gasta monetariamente na fabricação de um produto ou no processo para a prestação de um serviço.

  • Preço é a quantia que será recebida pelo vendedor ao negociar o produto ou o serviço.

É possível perceber que o custo e o preço são conceitos financeiros, que têm como base o quanto foi gasto para a produção de um bem ou serviço e com a margem de lucro esperada na venda. Já o valor varia de acordo com a necessidade do comprador.

Isso tem tudo a ver com o valuation. Uma empresa tem os seus ativos materiais (como imóveis, veículos, computadores, móveis e muito mais) e imateriais (a marca, softwares, licenças e outros). A soma de todos os ativos é parte da precificação, é claro, mas ainda é preciso entender outros valores envolvidos.

É preciso ainda entender o mercado, quanto vale o conhecimento adquirido pela empresa na produção de um produto ou na elaboração de um serviço, como os consumidores se relacionam com a empresa e qual é a perspectiva de crescimento do negócio.

Assim como quem tem problemas de visão precisa de um óculo, é preciso entender qual é o valor que a empresa tem no mercado.

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Como avaliar seu imóvel

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Entenda como ter a melhor

Avaliação de Imóvel

Na hora de fazer uma avaliação de imóvel para venda é fundamental que você faça um estudo e utilize os métodos que garantem o melhor resultado possível. Isso porque atualmente existem muitas informações e pessoas despreparadas nesse mercado, e negociar com elas pode colocar em risco a chance de garantir uma resultado adequado para sua negociação.

Como bem sabemos vender imóveis é uma grande forma solucionar problemas financeiros em época de crise como se vive no Brasil.

Dicas

Portanto, vamos citar algumas dicas que podem facilitar muito a sua vida nesse processo de avaliação de bens imóveis, e que vão garantir sucesso em sua investida no mercado imobiliário.

Encontre uma empresa qualificada

Existem muitos profissionais no mercado, o que significa que existem diferentes níveis de qualidade e dedicação dentro das suas opções. Você deve escolher uma empresa de engenharia de avaliação que é especialista em avaliação de imóveis,urbano e/ou rurais e que vai te entregar informações concretas e muito bem baseadas sobre seu imóvel, oferecendo o valor perfeito de mercado.

O risco de fazer uma escolha pouco qualificada é ver seu imóvel saindo por um valor muito baixo ou ficando travado no mercado pelo erro de um profissional. Portanto, a dica mais importante nesse momento é escolher um profissional com qualidade comprovada e experiência no universo de avaliação, capaz de fazer uma avaliação de imóveis, urbanos e/ou rurais.

Além disso, um bom profissional com certeza vai fazer o trabalho de avaliação com muito cuidado e carinho, garantido sucesso nos resultados. Essa escolha é muito importante e uma boa pesquisa é fundamental.

Pesquise o valor dos imóveis parecidos com o seu

O avaliador pode fazer uma avaliação patrimonial correta, mas é importante que você tenha uma boa noção do mercado quando for colocar seu imóvel à venda. Então, faça algumas pesquisas sobre valores na sua região e em prédios ou casas parecidas ao seu imóvel. Isso não irá dar um resultado concreto sobre o resultado da avaliação de imóvel, para venda, mas vai te auxiliar a ter o discernimento necessário para todas as decisões fundamentais

É muito importante que você tenha uma base de valores para sua investida, pois é necessário ter um bom conhecimento para questionar decisões que possam parecer estranhas do avaliador. Essa pesquisa também vai te auxiliar a escolher um corretor que tenha o conhecimento necessário para a sua avaliação.

Leia também! Avaliação de Imóveis

Leve em consideração todos os detalhes de seu imóvel

É comum que imóveis muito próximos e semelhantes sejam avaliados com preços bem diferentes e não há nada de errado com isso. Porém, é importante entender o que gera essa diferença. A existência de uma garagem ou uma churrasqueira, a relação do espaço com o sol e o vento e até as cores usadas podem influenciar no valor final de uma avaliação de imóvel para venda. Então, leve em tudo em consideração nessa hora e conversa com o seu corretor para realmente entender o que está sendo colocado na conta.

Com essas dicas, você será capaz de garantir uma avaliação perfeita para seu imóvel urbano, encaminhando a venda tão importante para seus interesses e necessidades financeiras.

Leia também! Benfeitorias Voluptuárias

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