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Por que fazer um laudo de avaliação de imóvel?

Por que fazer um laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação de imóveis surge no caminho de quem busca investir com segurança, oferecendo informações e uma análise completa do imóvel desejado

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E a avaliação do imóvel é apresentada através de um laudo que reúne todas as características e informações necessárias para quem deseja investir em ativos imobiliários.

O que é o laudo de avaliação imobiliária?

Além de determinar quanto o imóvel vale, a avaliação oferece uma nova perspectiva: quanto aquele imóvel vale como investimento? Não é incomum pessoas comprarem imóveis para revender ou alugar. A depender da transação, o imóvel pode ser oferecido inclusive como garantia, mais uma razão para investir nesse tipo de ativo.

Seja uma sala comercial, apartamento, galpão ou casa, o laudo de avaliação imobiliária apresenta critérios próprios, estabelecidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), CONFEA=CREA, Diretrizes IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias) e RICS, organização internacional que estabelece critérios e diretrizes para avaliação e negociação de imóveis.

Por que fazer o laudo de avaliação de imóveis?

O laudo de avaliação de imóveis possibilitada, especialmente ao investidor, conhecer o valor atribuído aquele ativo.

Esse tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, em disputas judiciais, em contratos de venda ou locação de imóveis. Os financiamentos também não escapam do laudo.

Para quem deseja financiar a casa própria, por exemplo, é imprescindível a existência de laudo assegurando as condições e os valores do imóvel. O mesmo se aplica a quem deseja investir e busca segurança sobre onde está investindo seu dinheiro.

Informações constantes do laudo

Seguindo, principalmente, as diretrizes da ABNT, o laudo de avaliação de imóvel deve conter informações claras sobre:

  • Localização do imóvel;
  • Documentação;
  • Uso e condições do imóvel (estrutura, acabamentos etc.).

Esses critérios servem para comprovar o estado de conservação atual do imóvel, por isso considera-se desde o acabamento a questões estruturais como rachaduras ou outras informações relevantes, como o uso do imóvel — se comercial, industrial, habitacional etc.

Todos esses aspectos vão interferir no valor final atribuído ao imóvel.

Quem pode fazer o laudo de avaliação de imóvel?

Em geral, arquitetos, engenheiros, economistas ou peritos podem estar envolvidos na avaliação imobiliária. Entretanto, o ideal é contar com o trabalho de especialistas.

O cadastro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) traz segurança, tanto para quem lauda quanto para quem se utiliza do laudo para transacionar. Além disso, o avaliador precisa estar credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), além de possuir conhecimentos técnicos sobre as normas que regem a avaliação.

Além disso, mais do que apenas oferecer a precificação do imóvel, o laudo de avaliação serve para avaliar a liquidez daquele ativo, demandando a compreensão do mercado de ativos imobiliários.

Onde solicitar um laudo de avaliação de imóveis?

Dê preferência a profissionais qualificados. Hoje, alguns avaliadores trabalham inclusive com softwares dedicados a auxiliar na análise do imóvel. Isso torna a avaliação muito mais eficiente, e a emissão do laudo mais rápida.

Para saber mais sobre esse e outros temas, acesse nosso blog ou fale conosco e solicite uma proposta.

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