Avaliação de Bens Imóveis

Avaliação de bens imóveis (rurais e/ou urbanos) é hoje, nas instituições financeiras e empresas em geral, uma ótima alternativa para efetivação de negócios ligados à locação e venda de bens imóveis, adequações legais, aceitação de bens em garantia, alienação de imóveis, dentre outros.

A avaliação de bens é regida pela NBR (Norma Brasileira) 14653, que é constituída pelas normas:

  • NBR 14653-1

    Avaliação de bens – Procedimentos gerais

  • NBR 14653-3

    Avaliação de imóveis rurais

  • NBR 14653-2

    Avaliação de imóveis urbanos

  • NBR 14653-4

    Avaliação de empreendimentos

Os primeiros passos para Avaliação de Bens Imóveis

Para o início das atividades de avaliação, recomenda-se o esclarecimento de aspectos essenciais para definição do método avaliatório, tais como níveis de fundamentação e precisão, finalidade, objetivo e prazo para a apresentação do laudo de avaliação de imóveis. É recomendável consultar as legislações municipais, estaduais e federais, inclusive passivo ambiental, ou incentivos que possam influenciar no valor de imóvel.
Outro fator fundamental e determinante é escolha da metodologia a ser utilizada. Esta deve ser adequada em função da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e dos dados de mercado disponíveis. A norma NBR 14.653-1 (2001) recomenda o método comparativo de dados de mercado. A metodologia utilizada deve ser justificada, atendo ao estabelecido na norma, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado, por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são: comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, capitalização da renda.

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  • NBR 14653-2

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  • NBR 14653-4

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Os primeiros passos para Avaliação de Bens Imóveis

Para o início das atividades de avaliação, recomenda-se o esclarecimento de aspectos essenciais para definição do método avaliatório, tais como níveis de fundamentação e precisão, finalidade, objetivo e prazo para a apresentação do laudo de avaliação de imóveis. É recomendável consultar as legislações municipais, estaduais e federais, inclusive passivo ambiental, ou incentivos que possam influenciar no valor de imóvel.
Outro fator fundamental e determinante é escolha da metodologia a ser utilizada. Esta deve ser adequada em função da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e dos dados de mercado disponíveis. A norma NBR 14.653-1 (2001) recomenda o método comparativo de dados de mercado. A metodologia utilizada deve ser justificada, atendo ao estabelecido na norma, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado, por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são: comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, capitalização da renda.

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