Laudo de imóvel: o que é essa avaliação?

O laudo de imóveis é um documento que facilita a vida de compradores e vendedores, uma vez que ele traz transparência para a precificação do objeto da negociação. Por que o preço é um pouco mais alto ou mais baixo? Quais são as benfeitorias do imóvel? Quais são as características do terreno e das edificações? Tudo isso e muito mais está descrito no laudo.

Com ele, ambas as partes entendem com mais informações a composição do valor. O proprietário ainda tem a vantagem de poder usar o imóvel como garantia em uma operação bancária, como a busca por aporte financeiro por meio de alguma instituição.

E ainda tem mais. O laudo de imóveis, quando usado como ferramenta de controle patrimonial de uma empresa, dá um claro sinal ao mercado que ao mercado que ela tem políticas de gestão claras e modernas. A imagem da empresa, dessa forma, ganha preciosos pontos aos olhos de investidores e parceiros comerciais.

Por tudo isso é importante entender mais sobre o laudo de imóveis e o Blog da Integrade vai explicar em detalhes. Acompanhe!

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Neste artigo você vai conferir:

O que é o laudo de avaliação de um imóvel

Normas a seguir para a elaboração do laudo de imóvel

Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

Quando usamos o Uso do laudo de imóveis

Por que e como fazer o laudo de imóvel

laudo de imóvel

Visão geral do laudo de imóvel

O laudo de imóveis é um documento produzido por um profissional avaliador. Seu propósito é ser um estudo completo de uma série de fatores que ajudam a entender a composição do valor que será atribuído ao imóvel em questão.

A produção desse documento elimina diversas divergências em uma negociação, uma vez que a precificação se baseia em fatos concretos. Isso impede tanto a supervalorização (que dificulta a venda) quanto a subvalorização (que limita os lucros).

Outras questões, como as emocionais, ficam longe da composição do preço, uma vez que trata-se de uma avaliação técnica, com base em normas definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT.

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Normas a seguir para a elaboração

Já que citamos a ABNT, é importante dizermos também quais são as normas a serem seguidas no laudo de imóveis. Os principais padrões são retirados da NBR 14.653, que é dividida em várias partes conforme a tabela abaixo:

  • NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
  • NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
  • NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
  • NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
  • NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
  • NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
  • NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.

Vale ainda ressaltar que as NBRs estão em constante modificação em busca de padrões mais modernos. Por isso é importante quer o profissional avaliador esteja sempre em dia com as atualizações das normas.

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Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

A partir do conhecimento das normas técnicas cabe ao avaliador escolher o método que será usado na avaliação. Esse método pode ser:

  • método comparativo;
  • método evolutivo;
  • método involutivo;
  • método de custo;
  • método de capitalização da renda;
  • critério residual;
  • conjunção de métodos.

Cada um deles tem suas próprias características e o avaliador deve conhecer em pormenores cada um para saber o momento certo da aplicação e elaboração do laudo de imóveis.

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Uso do laudo de imóveis

Já citamos que o laudo de imóveis pode garantir negociações mais rápidas e justas, além do uso também no momento em que o imóvel vai se tornar uma garantia bancária e na gestão patrimonial de empresas. Há, no entanto, outros momentos em que esse laudo de avaliação é necessário.

Esses são os casos de processos de ações judiciais, revisões de aluguéis, inventários, reintegração de posses, alienação fiduciária, dissolução de sociedades, desapropriação, entre outros.

Em resumo, toda vez que o imóvel é um objeto em um processo de judicialização, o laudo é necessário para que todas as partes envolvidas possam ter a certeza de que o valor é o mais próximo da realidade do mercado.   

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Por que e como fazer o laudo de imóvel

Ficou claro durante esse artigo que o laudo de imóveis traz consigo uma série de vantagens, seja em uma negociação de compra e venda, seja como garantia para negócios ou ainda quando se trata de processos judiciais. Não é exagero dizer que o laudo é uma necessidade em qualquer um desses momentos.

Também ficou clara a importância de contar com um profissional graduado e com muito conhecimento na elaboração do laudo de imóveis. Esse é um avaliador reconhecido no mercado e será encontrado nas melhores empresas de consultoria e avaliação.

Essa é justamente uma das principais áreas de atuação da Integrade Consulting. Contamos com o conhecimento e os profissionais mais experientes e bem preparados para a elabora do laudo de imóveis e de muitos outros que fazem parte da gestão de patrimônio. Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo e vamos conversar mais sobre o assunto.

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